Застройщик банкрот: что делать дольщику

Первое, что нужно определить, — по какой схеме заключён ваш договор. От этого зависит почти всё остальное.

Если деньги на эскроу

Ваша ситуация значительно лучше. Средства на счетах эскроу не принадлежат застройщику и в конкурсную массу не попадают.

1. 01Дождитесь решения о судьбе объекта. Дом могут достроить силами нового застройщика или Фонда развития территорий — тогда квартиру вы получите.
2. 02Либо расторгните договор и получите деньги обратно из банка. Основание — прекращение строительства при очевидности того, что объект не будет передан.
3. 03Проценты и убытки требуйте с застройщика в рамках банкротного дела: банк их не платит.

Если эскроу нет

Здесь работает специальный порядок из параграфа 7 главы IX закона о банкротстве — он написан именно под застройщиков и защищает участников строительства сильнее, чем обычных кредиторов.

1. 1Найдите дело о банкротствеВ картотеке арбитражных дел по названию или ИНН застройщика. Там же — данные арбитражного управляющего и сроки.
2. 2Заявите требованиеВ реестр требований участников строительства, конкурсному управляющему. Срок жёсткий — 45 дней со дня получения его уведомления, а само уведомление считается полученным через 15 дней после публикации. Пропущенный по уважительной причине срок суд восстанавливает, но рассчитывать на это не стоит.
3. 3Выберите вид требованияО передаче жилого помещения либо денежное. Первое сохраняет шанс получить квартиру, второе — встать в очередь за деньгами.
4. 4Следите за решением по объектуФонд развития территорий принимает решение: достраивать дом либо выплачивать возмещение дольщикам.
5. 5Участвуйте в собранияхУчастники строительства голосуют по ключевым вопросам. Пассивность здесь дорого обходится.

Фонд развития территорий

Публично-правовая компания, которая занимается проблемными объектами. Два возможных решения по вашему дому:

• Достройка объекта — дом завершают, квартиры передают дольщикам. Занимает годы, но вы получаете именно квартиру.
• Выплата возмещения — деньги вместо квартиры. Считается как рыночная стоимость квадратного метра равнозначного жилья на первичном рынке, умноженная на площадь, но не более 120 кв. м, и при этом не меньше уплаченной вами цены договора. При росте цен выходит больше уплаченного; если квартира крупнее 120 метров, разница не возмещается.

Что с неустойкой

Здесь важна очерёдность. Основной долг перед гражданином — участником строительства идёт в третьей очереди и внутри неё погашается первым. А неустойка и прочие санкции по пункту 3 статьи 137 закона о банкротстве учитываются отдельно и удовлетворяются только после погашения основной суммы. Практически это означает, что получить неустойку с банкрота почти нереально.

Отсюда главный практический вывод: проверять застройщика надо до того, как начинать спор, а не после. Выигранное решение против компании в банкротстве — это бумага.

Как проверить застройщика заранее