Юрист по ДДУ и спорам с застройщиком
Веду споры с застройщиками: просрочка передачи, качество отделки, расторжение договора. Первичный разбор ситуации — бесплатно.
Обновлено 29 августа 2026
Николай Мюллер
юрист по спорам с застройщиками · практика с 2012 года
Веду гражданские и имущественные споры с 2012 года. Отдельное направление — долевое строительство: взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, недостатки отделки, расторжение договора и возврат денег с эскроу. Работаю по всей России: иск подаётся по месту жительства дольщика, заседания в регионах провожу онлайн.
- 14+ лет практики
- МГЮА имени Кутафина
- Споры с застройщиками
- Суды по всей России
- Полное имя:
- Мюллер Николай Вячеславович
- Образование:
- Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)
- Статус:
- Индивидуальный предприниматель Мюллер Николай Вячеславович
- ИНН:
- 781628064424
- ОГРНИП:
- 321784700098638
- Адрес:
- 125252, г. Москва, Ходынский бульвар, д. 20а
С чем помогаю
| Направление | Что делаю |
|---|---|
| Просрочка передачи квартиры | расчёт, претензия, иск, взыскание неустойки и штрафа |
| Недостатки отделки и конструктива | экспертиза, взыскание стоимости устранения, неустойка |
| Односторонний акт застройщика | оспаривание, восстановление начисления неустойки |
| Расторжение ДДУ | односторонний отказ, возврат денег с процентами |
| Спор о площади | оспаривание доплаты, взыскание переплаты |
| Проверка сделки по переуступке | анализ рисков до подписания |
| Исполнение решения суда | исполнительный лист, приставы, индексация |
Как строится работа
- 1Разбор ситуации — бесплатноПрисылаете договор и документы. Считаю неустойку, проверяю застройщика по ЕГРЮЛ, картотеке арбитражных дел и базе приставов. Говорю честную вилку: сколько заявим и сколько реально присудят.
- 2Решение о началеЕсли дело бесперспективное — скажу об этом прямо. Если перспективное — заключаем договор: фиксированная часть плюс процент от полученного.
- 3Досудебная стадияПретензия заказным письмом на юридический адрес из ЕГРЮЛ. Часть застройщиков платит уже здесь.
- 4СудИск по вашему месту жительства. Заседания веду сам, в регионах — онлайн. Основная работа в заседании — возражения против снижения неустойки.
- 5ДеньгиИсполнительный лист, приставы, контроль до поступления средств. Этот этап входит в договор, а не оплачивается отдельно.
Про географию
Иск по спорам с застройщиком подаётся по месту жительства дольщика — это право потребителя, и условие договора о подсудности по месту застройщика недействительно. Поэтому работать можно по всей стране: заседания в районных судах регионов провожу через систему «Правосудие».
Там, где онлайн-участие не организовано, привлекаю представителя на месте — это отдельные расходы, обычно 3–5 тысяч за заседание, и они тоже взыскиваются с застройщика.
Расчёт по вашему договору
Считает по части 2 статьи 6 214-ФЗ и исключает оба моратория. Ключевая ставка — 14%.
Просрочка 241 день, из них оплачиваются 241 день.
Столько вышло бы по ключевой ставке на дату расчёта (14%) вместо ставки на день, когда квартиру должны были передать (16%). Так считают многие калькуляторы в интернете, и разница — 257 067 ₽. Но Верховный Суд применяет ставку на договорный срок передачи ко всему периоду просрочки, поэтому в иск идёт сумма выше, а не эта.
Это верхняя граница. Суд почти всегда снижает неустойку по статье 333 ГК — в среднем до 40–50% от заявленного. Реально к получению по этому расчёту: 971 712 ₽ плюс моральный вред.
Проверить расчёт и перспективы делаРасскажите, что случилось
Пришлите цену договора, срок передачи по ДДУ и название застройщика — посчитаю неустойку, проверю застройщика и отвечу, есть ли смысл начинать.