Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Ситуация обратная привычной: не вы расторгаете договор, а застройщик заявляет об отказе от него. Основание у него по сути одно — вы не заплатили.

Когда застройщик вправе отказаться

Процедура, которую обязан соблюсти застройщик

Здесь чаще всего и находится защита дольщика: порядок нарушают регулярно.

1. 01Предупреждение. Застройщик обязан направить вам письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность и о последствиях неисполнения — заказным письмом с описью либо вручить под расписку.
2. 02Срок на исправление. С момента направления предупреждения у вас есть 30 дней на погашение долга: часть 3 статьи 9 привязывает срок к направлению, а не к получению, поэтому считайте от даты на почтовом штемпеле.
3. 03Только потом отказ. Уведомление об одностороннем отказе направляется, если долг не погашен за эти 30 дней.
4. 04Возврат денег. В течение 10 рабочих дней застройщик обязан вернуть вам уплаченные суммы.

Что происходит с деньгами

Застройщик обязан вернуть уплаченное в течение 10 рабочих дней со дня расторжения. Проценты за пользование он при этом не платит — они предусмотрены только для случаев расторжения по вине застройщика.

Если деньги на счёте эскроу, они возвращаются вам через банк после получения сведений о расторжении. Если по старой схеме — застройщик перечисляет их со своего счёта, и вот здесь часто начинается затягивание.

Как защититься

1. 1Проверьте, была ли реальная просрочкаСверьте график платежей и ваши платёжные документы. Частая ошибка застройщиков — не учесть платёж, прошедший с задержкой банка.
2. 2Проверьте предупреждениеБыло ли оно, каким способом направлено, когда получено. Уведомление в личном кабинете или звонок менеджера предупреждением не считаются.
3. 3Погасите долг, если он естьПока не истекли 30 дней с направления предупреждения, оплата снимает основание для отказа полностью. Считайте от даты на почтовом штемпеле, а не от дня, когда письмо дошло.
4. 4Возразите письменноЗаказным письмом с изложением нарушений процедуры и требованием отозвать уведомление.
5. 5Идите в судИск о признании одностороннего отказа недействительным. Если квартира уже перепродана третьему лицу — требование о возмещении убытков.