Приёмка квартиры в новостройке: как принимать правильно

Скажу сразу: техническую сторону приёмки лучше доверить инженеру с тепловизором и уровнем — это отдельная профессия. Здесь разберём юридическую часть: что подписывать, что писать в акте и как не потерять права.

Ваши права на приёмке

• Осматривать столько, сколько нужно. Ограничение «на осмотр 30 минут» — выдумка застройщика, в законе такого нет.
• Приходить с кем угодно. Специалист по приёмке, юрист, родственник — застройщик не вправе не пустить их с вами.
• Фотографировать и снимать видео. Запрет на съёмку в вашей квартире незаконен.
• Требовать внесения всех замечаний в смотровой лист и получать свой подписанный экземпляр.
• Отказаться от подписания акта при существенных недостатках.

Что взять с собой

• Паспорт и договор долевого участия — без них не пустят.
• Планировку из договора, чтобы сверить площади и расположение стен.
• Рулетка, уровень или правило 2 метра, отвес.
• Зарядное устройство или индикаторная отвёртка — проверить розетки.
• Лист бумаги или зажигалка — проверить тягу в вентиляции.
• Фонарик, мел или малярный скотч для пометок.
• Телефон с заряженной батареей — фиксировать всё на фото с датой.

Идите по списку

Полный чек-лист вынесен на отдельную страницу — его удобно открыть с телефона прямо в квартире, отметки сохраняются.

Три документа, которые появятся

Когда можно отказаться подписывать

Отказ должен быть обоснованным, иначе застройщик составит односторонний акт, и со дня его составления объект будет считаться переданным. Неустойка за предшествующий период при этом сохраняется, но дальнейшее начисление прекратится.

Если недостатки мелкие

Оптимальный сценарий: подписать акт приёма-передачи и одновременно смотровой лист с перечнем недостатков и сроком их устранения. Вы получаете ключи и останавливаете риск одностороннего акта, а обязанность устранить недостатки за застройщиком сохраняется — гарантия на объект действует три года.