Мораторий на неустойку по ДДУ: отменён с 1 января 2026 года
Два года застройщики не платили за просрочку. С 1 января 2026 года неустойка снова начисляется — и большинство дольщиков об этом не знает.
Обновлено 29 августа 2026
Коротко: моратория больше нет. Он закончился 31 декабря 2025 года и не продлевался. С 1 января 2026 года неустойка за просрочку передачи квартиры начисляется в обычном порядке, по действующей ключевой ставке.
Это важная новость по одной причине: два года подряд дольщикам отвечали «сейчас взыскать нельзя, идёт мораторий», и многие приняли это за постоянное правило. Часть застройщиков до сих пор пишет в ответах на претензии, что мораторий действует. Не действует.
Что такое мораторий и зачем он вводился
Мораторий — это временный запрет начислять застройщику финансовые санкции. Правительство вводило его дважды: в 2022 году после начала санкционного давления и в 2024 году, когда выросла ключевая ставка и подорожало проектное финансирование. Смысл был в том, чтобы строительные компании не посыпались от исков в тот момент, когда им и без того тяжело.
Для дольщика это означало простое: дни просрочки шли, а деньги за них не начислялись.
Все мораторные периоды
| Период | Что происходило | Документ |
|---|---|---|
| 29.03.2022 — 30.06.2023 | неустойка не начисляется | Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 |
| 01.07.2023 — 21.03.2024 | начисляется, но по ставке не выше 7,5% | Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 |
| 22.03.2024 — 31.12.2025 | неустойка не начисляется | Постановление № 326, продлено № 1916 от 26.12.2024 |
| с 01.01.2026 | начисляется по действующей ставке ЦБ | мораторий не продлевался |
Сколько набежало с начала 2026 года
Восемь месяцев без моратория при ключевой ставке 14% дают ощутимые суммы. Ниже — расчёт на 29 августа 2026 года для просрочки, которая идёт весь год.
| Цена квартиры по ДДУ | Неустойка за 241 день | Реалистично к получению |
|---|---|---|
| 4 500 000 ₽ | 1 012 200 ₽ | ≈ 478 000 ₽ |
| 6 000 000 ₽ | 1 349 600 ₽ | ≈ 638 000 ₽ |
| 8 000 000 ₽ | 1 799 467 ₽ | ≈ 850 000 ₽ |
| 12 000 000 ₽ | 2 699 200 ₽ | ≈ 1 276 000 ₽ |
| 18 000 000 ₽ | 4 048 800 ₽ | ≈ 1 913 000 ₽ |
Расчёт по вашему договору
Считает по части 2 статьи 6 214-ФЗ и исключает оба моратория. Ключевая ставка — 14%.
Просрочка 241 день, из них оплачиваются 241 день.
Столько вышло бы по ключевой ставке на дату расчёта (14%) вместо ставки на день, когда квартиру должны были передать (16%). Так считают многие калькуляторы в интернете, и разница — 257 067 ₽. Но Верховный Суд применяет ставку на договорный срок передачи ко всему периоду просрочки, поэтому в иск идёт сумма выше, а не эта.
Это верхняя граница. Суд почти всегда снижает неустойку по статье 333 ГК — в среднем до 40–50% от заявленного. Реально к получению по этому расчёту: 971 712 ₽ плюс моральный вред.
Проверить расчёт и перспективы делаОтсрочка платежа: что осталось от моратория
Один хвост от моратория всё же тянется. Постановлением Правительства № 2227 от 30 декабря 2025 года установлено: по требованиям, которые были предъявлены застройщику до 1 января 2026 года, он вправе расплатиться до 31 декабря 2026 года.
- Это отсрочка исполнения, а не освобождение. Долг никуда не девается, суд его присудит, просто исполнить решение застройщик сможет позже.
- Касается только старых требований. Если вы направили претензию в 2026 году, отсрочка к вам не применяется.
- На новые периоды просрочки не распространяется. Неустойка за 2026 год взыскивается и исполняется в обычном порядке.
Продлят ли мораторий снова
Гарантий никто не даст, но на конец августа 2026 года никаких проектов о продлении нет, а прежние продления оформлялись в декабре, за считаные дни до истечения срока. Практический вывод простой: пока окно открыто, им стоит пользоваться, а не откладывать.
Ещё один довод не тянуть: неустойка считается по ключевой ставке, а она снижается — с 21% в начале 2025 года до 14% сейчас. Чем ниже ставка, тем меньше начисляется за каждый новый день.
Разберу вашу ситуацию бесплатно
Пришлите цену договора и срок передачи — посчитаю неустойку, проверю застройщика по базам и скажу, есть ли смысл судиться.
Мораторий действует прямо сейчас?
Можно ли взыскать неустойку за дни, попавшие в мораторий?
Застройщик пишет, что мораторий продолжается. Что делать?
Я подавал претензию в 2025 году. Придётся ждать до конца 2026-го?
А мораторий на недостатки тоже был?
Николай Мюллер
юрист по спорам с застройщиками · практика с 2012 года
Веду споры с застройщиками: взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, недостатки отделки, расторжение ДДУ. Работаю по всей России, заседания онлайн.
- 14+ лет практики
- МГЮА имени Кутафина
- Споры с застройщиками
- Суды по всей России